Pourquoi le centre-ville de Gatineau
Le centre-ville de Gatineau occupe une position que peu de marchés canadiens peuvent offrir : à un pont du parlement, en face des principaux complexes de bureaux du gouvernement fédéral, et du côté québécois de la rivière des Outaouais. Pour une entreprise de services professionnels, un cabinet de conseil ou une organisation qui œuvre auprès du secteur public, l'emplacement n'est pas un détail — c'est un actif.
La Promenade du Portage se trouve directement en face de la Place du Portage et de ses quelque 10 000 fonctionnaires fédéraux. Le secteur est desservi par le réseau d'autobus reliant Ottawa et Gatineau, à distance de marche des restaurants, des services et des institutions du centre-ville.
Les espaces disponibles
Le Campus du Corridor de la Capitale commercialise deux immeubles voisins sur la Promenade du Portage. Les taux ci-dessous sont en dollars canadiens, net net net — le loyer additionnel, qui couvre les frais d'exploitation, s'ajoute au loyer de base.
| Espace | Superficie | Loyer de base |
|---|---|---|
| 179 — 2e étage (Le Forum) | 8 289,42 pi² | 22 $ / pi² |
| 179 — 4e étage (Strategy) | 5 924 pi² | 24 $ / pi² |
| 179 — rez-de-chaussée | ± 1 200 pi² | 20 $ / pi² |
| 191 — immeuble entier ou par étage | 26 057 pi² | 15 $ / pi² |
Le 179, promenade du Portage est un immeuble de classe A certifié LEED Or, l'ancien Hôtel Chez Henri. Le 191, promenade du Portage — Place des Explorateurs — est un immeuble de classe B de 26 057 pi² répartis sur six étages, disponible en entier ou étage par étage, aménagé pour l'occupation fédérale et sans travaux requis avant l'emménagement.
Comprendre le taux « net net net »
Au Québec, la plupart des baux commerciaux de bureaux sont en net net net, aussi appelé triple net. Cela signifie que le loyer de base annoncé n'inclut pas les frais d'exploitation — taxes, entretien, services de l'immeuble. Ces frais s'ajoutent, sous forme de loyer additionnel. Pour le 191, par exemple, le loyer de base est de 15 $ le pied carré, le loyer additionnel estimé de 13 $, pour un coût d'occupation estimé de 28 $ le pied carré.
Cette structure a un avantage : elle indique au locataire son coût total réel, plutôt qu'un seul chiffre qu'il faut décoder. Pour comparer deux locaux, comparez toujours le coût d'occupation total, pas seulement le loyer de base.
Louer tout de suite, sans aménager
Les espaces disponibles sont déjà aménagés et prêts à occuper. Le locataire évite les mois et les coûts d'un aménagement complet — un facteur décisif pour une organisation qui a besoin d'une présence crédible dans le corridor fédéral sans délai. Les durées de bail vont de 3 à 10 ans, négociables, avec une allocation d'amélioration locative négociable.
Au centre-ville de Gatineau, le Campus du Corridor de la Capitale offre du bureau de classe A et B à louer, de ± 1 200 pi² au rez-de-chaussée jusqu'à un immeuble entier de 26 057 pi². Taux net net net, durées de 3 à 10 ans, collaboration en courtage bienvenue.
Pour visiter ou obtenir une proposition
Pour organiser une visite ou discuter des conditions, communiquez avec l'administrateur du Campus du Corridor de la Capitale. Si vous cherchez plutôt une adresse d'affaires sans l'engagement d'un bail, le bureau virtuel et l'espace flexible offrent une porte d'entrée dans le même corridor.