This exceptional street-level commercial space represents a unique opportunity in Gatineau's most vibrant business corridor. With the federal government workforce returning to the office and foot traffic recovering on Promenade du Portage, this is the strategic moment for service-oriented businesses to establish their presence. The space arrives turnkey from its previous salon operation, substantially reducing build-out costs and timeline to market. Located steps away from Place du Portage—home to 10,000+ federal employees—this property captures premium walk-in traffic and clientele density unmatched elsewhere in the region.
Cet espace commercial en vitrine exceptionnel représente une opportunité unique dans le corridor commercial le plus dynamique de Gatineau. Avec le retour de la main-d'œuvre fédérale au bureau et la récupération du trafic piétonnier sur la Promenade du Portage, c'est le moment stratégique pour que les entreprises de services établissent leur présence. L'espace est clé en main de son ancienne exploitation en salon, réduisant considérablement les coûts d'aménagement et le délai de commercialisation. Situé à quelques pas de la Place du Portage—qui abrite plus de 10 000 employés fédéraux—cette propriété capte un trafic piétonnier de premier choix et une densité de clientèle sans égal dans la région.
Key Features
Caractéristiques principales
Turnkey Ready
Clé en Main
Previously operated as a high-end salon with buildout already complete. Minimal additional investment required to customize for your business model.
Exploitation antérieure comme salon haut de gamme avec aménagement déjà réalisé. Investissement supplémentaire minimal requis pour adapter à votre modèle commercial.
Street Presence
Présence en Vitrine
Premium visibility on Promenade du Portage with expansive windows. Build brand awareness through foot traffic and window displays.
Visibilité premium sur la Promenade du Portage avec grandes vitrines. Augmentez la notoriété de votre marque par le trafic piétonnier et les étalages.
Triple Net Lease
Bail triple net
From $20 per square foot annually, triple net — operating costs, taxes and insurance additional. Lease terms negotiable.
20 $/pi² par année, triple net — frais d'exploitation, taxes et assurances en sus. Durée du bail négociable.
Bilingual Corridor
Corridor Bilingue
Positioned in Gatineau's bilingual business hub where French and English clientele flow seamlessly. Serve both markets from one prestigious address.
Positionné dans le centre commercial bilingue de Gatineau où la clientèle française et anglaise circule sans interruption. Servir les deux marchés depuis une adresse prestigieuse.
LEED Gold Building
Immeuble LEED Or
Part of a certified sustainable property. Appeal to environmentally conscious clients and demonstrate corporate responsibility.
Partie d'une propriété certifiée durable. Attirer la clientèle consciente de l'environnement et démontrer la responsabilité corporative.
Premium Location
Emplacement Premium
10-minute walk to Place du Portage. Direct access to the largest concentration of government employees in the region. Unmatched client density.
10 minutes à pied de la Place du Portage. Accès direct à la plus grande concentration d'employés gouvernementaux de la région. Densité de clientèle incomparable.
Ideal Tenant Profiles
Profils de Locataires Idéaux
Salon, Spa & Wellness
Salon, Spa et Bien-être
The space's previous salon buildout makes this ideal for hair, aesthetics, massage, or wellness practitioners. Turnkey environment reduces startup burden.
L'aménagement antérieur du salon rend cela idéal pour les praticiens des cheveux, cosmétiques, massage ou bien-être. L'environnement clé en main réduit le fardeau de démarrage.
Professional Services
Services Professionnels
Law, accounting, consulting, and medical practitioners benefit from proximity to government employee clientele and professional building environment.
Les praticiens du droit, comptabilité, conseil et médecine bénéficient de la proximité de la clientèle des employés gouvernementaux et de l'environnement bâti professionnel.
Academy & Education
Académie et Éducation
Language training, professional development, music, art, or fitness academies capitalize on dense foot traffic and government employee demographic.
Les académies de formation linguistique, développement professionnel, musique, art ou fitness capitalisent sur le trafic piétonnier dense et la démographie des employés gouvernementaux.
Retail & Café
Commerce de Détail et Café
Specialty retail, boutique coffee, artisan goods, or quick-service dining thrive on high-traffic pedestrian corridors like Promenade du Portage.
La vente spécialisée, le café de boutique, les produits artisanaux ou la restauration rapide prospèrent sur les couloirs piétonniers à fort trafic comme la Promenade du Portage.
Strategic Location
Localisation Stratégique
179 Promenade du Portage sits in Gatineau's premier government corridor—the epicenter of federal employment and economic activity in the National Capital Region. This location offers unparalleled access to affluent, educated, and stable clientele.
Le 179 Promenade du Portage se trouve dans le principal corridor gouvernemental de Gatineau — l'épicentre de l'emploi fédéral et de l'activité économique de la région de la capitale nationale. Cet emplacement offre un accès sans égal à une clientèle aisée, instruite et stable.